Los compradores de viviendas están cancelando ofertas a la tasa más reincorporación desde que comenzó la pandemia

Los estadounidenses están suspendiendo negocios para comprar casas a la tasa más alta desde el comienzo Pandemia de COVID-19.

La proporción de contratos de venta de viviendas existentes que se rescindieron en junio fue casi el 15% de todas las viviendas que se contrataron, según un nuevo informe de aleta roja. Esta es la proporción más alta desde principios de 2020, cuando las compras de viviendas se detuvieron de inmediato, aunque brevemente. Las cancelaciones rondaban el 11% hace un año.

Las tasas hipotecarias más altas y el aumento de la inflación están causando que muchos compradores potenciales de viviendas reconsideren sus compras.

La tasa de interés promedio de la hipoteca fija a 30 años comenzó este año en torno al 3% y luego comenzó a aumentar de manera constante. Se disparó por encima del 6% a mediados de junio antes de establecerse en un rango estrecho de alrededor del 5,75% ahora, según Noticias hipotecarias diarias.

Las tasas hipotecarias más altas también han llevado a algunos prestatarios a ya no califican para los préstamos que quieren. Los prestamistas generalmente usan un índice de endeudamiento de alrededor del 28% como límite máximo para los préstamos hipotecarios. El costo de poseer una casa de precio medio durante el segundo trimestre requirió el 31,5 % del salario promedio de los EE. UU., según un informe de Attom, un proveedor de datos inmobiliarios. Este es el porcentaje más alto desde 2007 y superior al 24% del año anterior, que es el paso más grande en más de dos décadas.

Los compradores también están viendo cómo el mercado, que alguna vez estuvo en auge, cambia rápida y dramáticamente. Puede que ya no vean lo urgente que es pujar por una vivienda que creen que puede deteriorarse el próximo año.

“La ralentización de la competencia en el mercado de la vivienda les da a los compradores espacio para negociar, lo cual es una de las razones por las que más de ellos se están retirando del negocio”, dijo Taylor Marr, economista jefe adjunto de Redfin. “Los compradores retienen más y más que abstenerse de las condiciones de inspección y evaluación. Les da la flexibilidad de cancelar el trato si surgen problemas durante el proceso de compra de la vivienda”.

Los constructores de casas también ven una tasa de despido más alta. Incluso antes de la subida más pronunciada de los precios en junio, las cancelaciones en mayo aumentaron hasta el 9,3 % en una encuesta entre constructores de John Burns Real Estate Consulting. Esto se compara con el 6,6% en mayo de 2021.

“Los arrepentimientos del comprador y las rescisiones poco después del contrato aumentan. Los compradores estatales de constructoras están nerviosos por una posible recesión, luchan por sentirse cómodos con pagos más altos o esperan que los precios de la vivienda bajen, dijo Jody Kahn, vicepresidente senior de JBREC. Kahn también señaló que, en su encuesta de mediados de junio, seguía viendo un aumento en las cancelaciones.

Lennar, una de las constructoras de viviendas más grandes del país, dijo en su último informe de ganancias trimestrales que su tasa de cancelación aumentó secuencialmente al 11,8%, pero estuvo por debajo del promedio histórico a largo plazo. También informó mayores incentivos para compensar la caída de la demanda debido al aumento de las tasas de interés.

“Parece que estas tendencias se intensificarán a medida que la Fed continúe endureciendo hasta que la inflación disminuya. Aunque podemos optar por combatir la tendencia, la realidad es que el mercado ha cambiado y nos adelantamos haciendo todos los ajustes necesarios”, dijo. Lennars Presidente de la Junta Stuart Miller en el comunicado.

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