Los precios de las viviendas en el ámbito de Seattle están cayendo a medida que el mercado se enfría

El mercado inmobiliario en el área de Seattle continúa enfriándose.

Más casas están en el mercado esperando un comprador. Menos compradores firman acuerdos. Y los precios están cayendo más rápido de lo normal, ya que una desaceleración típica del verano se encuentra con tasas de interés más altas, compradores con precios agotados y preocupaciones financieras.

Según los nuevos datos publicados el jueves por el Servicio de Listado Múltiple del Noroeste, más del doble de viviendas unifamiliares todavía estaban a la venta en gran parte de la región a fines de julio que en el mismo período del año pasado. El número de condominios en venta en el condado de King aumentó un 15,5 %.

Los precios medios de las viviendas en la región continúan cayendo. Desde mayo, los precios en el condado de King han bajado un 11 % o $109 000. Durante el mismo período del año pasado, los precios se mantuvieron sin cambios.

Y si bien los precios de las viviendas siguen siendo más altos que el año pasado, ese crecimiento se está desacelerando. El precio medio de una vivienda en el condado de Snohomish ha subido un 10 %. Julio pasado: 22%.

Todas esas son buenas noticias para los compradores que aún están en el juego. Pero sus presupuestos aún se ven afectados.

La casa unifamiliar promedio se vendió por $890,000 en el condado de King, $770,000 en el condado de Snohomish y $575,000 en el condado de Pierce el mes pasado. Al otro lado del agua en el condado de Kitsap, la casa mediana se vendió por $538,000.

La tasa de interés promedio de la hipoteca a 30 años que muchos compradores necesitan para comprar una casa bajó un poco a fines de julio, pero aun así terminó el mes con 2 puntos porcentuales más que a principios de año. Un aumento del 1% en las tasas de interés puede reducir el presupuesto de un comprador en un 10%.

Agregue eso a los precios ya altos (los precios medios en los condados de Snohomish y Pierce aumentaron $ 200,000 o más a partir de 2019) y los compradores están bajo presión.

A medida que el mercado se enfría, tomaría casi dos meses vender todas las viviendas unifamiliares en venta con la demanda actual en toda la región. La última vez que el inventario estuvo en ese nivel fue a fines de 2018 y principios de 2019, cuando el mercado inmobiliario de la región pasó por otra desaceleración.

Pero “cualquier cosa por debajo de los seis meses todavía se considera un mercado de vendedores”, dijo Jed Kliman, un corredor de Windermere en Greenwood.

Combine todo eso (precios, ventas y la rapidez con la que las casas salen volando del mercado) y el área de Seattle se enfrió más rápido que cualquier otro mercado inmobiliario importante en el país en junio, según un análisis de Redfin.

“El mercado de valores y el sector tecnológico en particular han afectado a todas estas áreas metropolitanas que tienen una alta concentración de trabajadores tecnológicos”, dijo el economista jefe adjunto de Redfin, Taylor Marr.

Tacoma ocupó el puesto número 10, en parte porque el área experimentó menos recortes de precios que Seattle, dijo Marr.

A pesar del rápido cambio, los economistas de Redfin predicen que el mercado inmobiliario de Seattle es menos vulnerable a una recesión dramática que muchas otras ciudades, como Boise, Idaho y Phoenix. Que clasificación se basa en 10 medidas de volatilidad de precios, deuda a ingresos, facturación, casas de vacaciones y otros factores.

Marr predice que los precios en el área de Seattle seguirán bajando este año, pero cuán drásticamente depende en parte del resto de la economía.

Kliman, el agente de Windermere, predice que los propietarios de viviendas atrapados con tasas de interés ultrabajas al principio de la pandemia pueden dudar en vender. Eso mantendría un límite en el inventario y obligaría a los compradores a seguir compitiendo.

La casa Kliman recientemente puesta a la venta no atrajo las 10 o 15 ofertas que se hicieron comunes el año pasado. El condado de King registró casi un 29 % menos de ventas pendientes de viviendas unifamiliares y un 34 % menos de ventas de condominios en julio que en el mismo período del año pasado, según el servicio de listado.

Pero Kliman dijo que sus listados aún atrajeron varias ofertas competidoras cada uno.

“Las guerras de ofertas que he visto no han estado un 20 o un 30% por encima de la lista recientemente. Han estado más como un 5 o un 10% por encima”, dijo. “Eso es un reflejo de un mercado más equilibrado”.

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